作者:常州楼叔
。商务合作："data-from="0"
正值交付旺季，同事早前购买的小区衡麓花园交房啦，她已经持续一个星期处于抓心挠肝状态，今天小编陪她一起去见见这个衡麓花园的庐山真面目。
踏足衡麓花园之前，小编做了一些功课，了解到小区之前的一些信息。衡麓花园地处天宁凤凰新城板块，位于劳动东路与青洋路高架交汇处。该小区紧靠正衡中学天宁分校，正衡作为常州民办初中的头部学校，很多业主是冲着孩子将来就读正衡买的。小区里有19栋小高层、高层，占地面积平㎡，小区容积率2.2。19年5月开盘，开盘价元/㎡，主打三居和四居，房屋建筑面积97-㎡。
01
小区环境可圈可点
看到上面的资料，大部分人应该已经给小区下了定义，是个偏向刚需的小区。部分业主购入的原因是为了方便陪孩子就读正衡中学，或者闲置时作为正衡附近的小区方便出租，不知道整体开发好不好呢？刚踏进小区，就看见“欢迎回家”四个大字竖立在草丛边。内心感叹，物业有心了，虽然路面看上去不是很干净，但是无伤大雅，哈哈。同事的房子在小区后排，所以一路走过去能窥见小区的全貌。没走多久，一股绿意透着生机就扑面而来，消去了一丝夏日的炎热！
这里不得不赞叹一下衡麓花园的绿化安排，丛林掩映，草木葱茏，开发的还是相当用心的。
草坪上还插着彩色的风车，充满童趣，小时候我们就是拿着小风车到邻里各处疯玩儿。路过的每一栋楼，不管是高层还是小高层，整体看都是窗明几净、视野开阔。缺点就是楼层与楼层之间稍显密集，看着不是很舒服，不知道影不影响日常光照。再想想当初容积率是公开的，自己选的，嗯，能接受。
每户业主人家窗边还挂上了大大的中国结，喜庆、热闹、吉祥，从细节看品质，很赞了！即使楼下的叶子被晒得打了蔫儿，也不是那么影响心情了。
02
毛坯房子无功无过终于到了同事购买的楼栋所在，为什么ta会选择最后面呢，别急，待会儿揭晓，先看看房子怎么样。
楼房主题颜色是淡淡的土黄色，中规中矩，经得住时间的考验，不容易显脏。单元门口铺着红毯，两边摆着立柱花篮，门上还挂着两个大红灯笼，交房仪式感满满，体验不错。
电梯门上都贴上了封面，依旧是满目的红，今日获得喜庆值已满。电梯旁边还贴心的设计了身高尺，小朋友每天都可以量一量自己的身高，十分有趣。就是瓷砖样式不是很洋气，虽然普通不会出错，但是也少了给人眼前一亮的惊艳。
打开门就是客厅，算是有利有弊。光照明亮，南北通透性很好，但是视觉上不免略显狭小。这也是小户型住宅的通病，只能靠后期装修拯救一下。
我们来得凑巧，遇上了专业的验房师，抱着遇到就是赚到的心态，特地邀请他们来家里简单转一转。据他们介绍，房子整体状态良好，没有空鼓等大问题，算是良心之作，我们听得心中窃喜。
当然不足之处还是有的，窗户开合有些不顺畅，门框不是很贴合稍有缝隙，但是大多数人装修的时候都会换掉门窗，问题不大。
03
发展前景未来可期房子大致看过了，现在揭晓同事当初选择小区靠后楼栋的原因。就是为了后面的河景！
小区后面就是京杭运河，开发商当初也在周围做了一些景观设计，通过绿化小道可以直通京杭运河边，相当于多了一处休闲场地。
即使是偏刚需楼盘，采用苏氏园林中常见的“借景”，稍微设计一下，也可以享受生活的浪漫。想想晚饭过后，一家老小下楼稍微走两步，就是京杭运河，吹着河边晚风，慢慢踱步，岂不悠哉！更加让同事窃喜的是，业主群里都在聊，小区隔壁开了一块新地——九钢西侧地块。下图3号标示所在就是衡麓花园，与九钢西侧地块就隔了一个高架和空地。
九钢西侧地块的起始楼面价就已经是元/㎡，毛坯房的备案最高指导价更是高达元/㎡，这个房价在凤凰新城板块算比较高的了。要知道当初同事买的时候才/㎡，现在交付就已经涨了了。而现在衡麓花园离九钢西侧地块如此接近，将来衡麓的房价势必还要再次受惠，或多或少再涨一些的。在衡麓花园的业主心中，房子已经有了上涨潜力，当然要暗自窃喜逛了一圈下来，同事脸上的笑容已经暴露了她交房的心情，就两个字儿——满意！综合对比当初成交的价格与衡麓花园交房的表现，确实给人一种惊喜的感觉，这一波，赚了！
End